陜西嘉翔造價咨詢有限公司受鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)人民政府的委托，經(jīng)政府采購管理部門批準(zhǔn)，按照政府采購程序，對鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)千戶安置社區(qū)C區(qū)項目由公開招標(biāo)轉(zhuǎn)為競爭性磋商采購，歡迎符合資格條件的、有能力的單位參加磋商。

一、采購項目名稱：鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)千戶安置社區(qū)C區(qū)項目

二、采購項目編號：JXZB2018-010號

三、采購人名稱：鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)人民政府

地址：鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)宏偉村五組

聯(lián)系人： 李昌平 13324650252

四、采購代理機構(gòu)名稱：陜西嘉翔造價咨詢有限公司

地 址：西安曲江新區(qū)雁南五路影視大廈19層

聯(lián)系方式：胡工 029--85495286轉(zhuǎn)809

五、采購內(nèi)容和要求：

項目概況：本項目總用地面積約 116.78 畝，其中：文體中心占地面積約7.63畝，其他占地約 109.15 畝。項目總建筑面積約 43487 ㎡，其中：文體中心建筑面積約 1500 ㎡，其他建筑面積約 41987 ㎡（包括：民居建筑改造面積約 3824 ㎡，改造戶數(shù)約 19 戶；新建居住建筑面積約 29472 ㎡，新建居住用戶 98 戶；新建配套服務(wù)用房建筑面積約 8259 ㎡，新建公共建筑面積 432 ㎡，主要進行村委會建設(shè)；文體中心占地面積約建筑面積約 7.63畝，建筑面積約 1500 ㎡，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┙∩韸蕵穲鏊?。）新建活動場?000㎡，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁蕵穲鏊?；新建停車場?500㎡，設(shè)置兩處停車場；新建道路 10500 ㎡；建設(shè)橋梁 2 座（交通景觀橋、曾家大橋）；濱河步道 580 ㎡；駁岸整治面積約 720 ㎡，寬 1 米，長度約720 米；綠化景觀面積約 12000 ㎡；設(shè)施小品包括：標(biāo)識、導(dǎo)引、路燈、垃圾箱等；包括給水、雨水、污水管網(wǎng)的建設(shè)等；棧道長 900 米，滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钚枨蟆?/p>

采購內(nèi)容：社會資本方。

項目投資：項目總投資約11355萬元左右

采購需求：

1.項目全生命周期：本項目合作期20年，其中：項目建設(shè)期2年，特許經(jīng)營期18年。

2.投資籌集：項目資本金2355萬元（占總投資20.74%），其中：代表政府出資機構(gòu)471萬元（占股份20%），社會投資人1884萬元（占股份80%）?？偼顿Y差額部分由社會資本方融資。

3.建設(shè)內(nèi)容：項目主要建設(shè)內(nèi)容為民居建筑改造、新建住宅建筑、配套服務(wù)用房、新建公共建筑（村委會）、活動場地、停車場地、道路建設(shè)、橋梁建設(shè)、濱河步道、駁岸整治、綠化景觀、設(shè)施小品、市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套、文體中心、棧道等。

4.項目地點：鎮(zhèn)坪縣曾家鎮(zhèn)。

5.運作模式：本項目建設(shè)模式采用PPP。

（1）PPP運作方式：

a 、安置房和公共建筑（村委會）項目擬采用建設(shè)—移交—運營（BTO）模式進行運作，即：社會資本方負責(zé)項目的建設(shè)，建成之后驗收合格由政府回購，政府再授予社會資本經(jīng)營權(quán)。

b、基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)用房項目擬采用建設(shè)—運營—移交（BOT）進行運作。

六、供應(yīng)商資格要求：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的合格供應(yīng)商條件。

1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3）具有履行合同所必需的投融資能力、建設(shè)能力、運營能力；

4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.特定資格條件：

申請人具有融資、設(shè)計、施工、運營的資格條件及營業(yè)范圍，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)能力；

（1）申請人應(yīng)具有較好的融資能力，財務(wù)狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目；（資格預(yù)審時由申請人自行承諾，正式投標(biāo)時應(yīng)提交相應(yīng)證明文件。聯(lián)合體投標(biāo)的牽頭人或融資人須滿足本條要求）

（2）具有行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上、市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；

(3)項目經(jīng)理要求：項目經(jīng)理具備二級及以上建筑工程、市政公用工程專業(yè)注冊建造師資格，并具有有效的 生產(chǎn)考核合格證，在本單位注冊，且無在建項目；

(4)具有行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)(建筑工程)丙級及以上工程設(shè)計資質(zhì)、市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)丙級工程設(shè)計資質(zhì)；

(5)認同曾家鎮(zhèn)打造“中國全景戶外小鎮(zhèn)”的開發(fā)理念，具備項目建成后運營的能力。

3.信譽要求：2012年至今未被有關(guān)行政部門暫停投標(biāo)資格或被暫停投標(biāo)資格但期限已滿（被暫停投標(biāo)資格期限已滿的須提供行政處罰文件和處罰解除文件）。

4.申請人需提供2016年度財務(wù)審計報告；申請人需提供2017年9月至2017年11月的完稅證明；

5.本次資格預(yù)審接受聯(lián)合體提出資格預(yù)審申請。

6.聯(lián)合體申請資格預(yù)審的，應(yīng)滿足下列要求：

6.1以聯(lián)合體參加的，應(yīng)提交聯(lián)合體協(xié)議并注明牽頭人及各方擬承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及其工作范圍，并承諾一旦成交聯(lián)合體各方將向采購人承擔(dān)連帶責(zé)任；

6.2聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級；

6.3以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動；

6.4聯(lián)合體投標(biāo)的，牽頭人必須承擔(dān)投融資責(zé)任（投資方），牽頭人法定代表人或其授權(quán)的授權(quán)代表負責(zé)簽署本次資格預(yù)審申請相關(guān)資料，其他聯(lián)合體各方必須出具承諾函對此予以認可。聯(lián)合體成員均為中國境內(nèi)登記注冊的獨立企業(yè)法人。

6.5通過資格預(yù)審的聯(lián)合體，不得再變更其組織形式及成員構(gòu)成；

七、競爭性磋商資格預(yù)審方法

1、本次資格預(yù)審采用合格制，不限定參與競爭的合格社會資本的數(shù)量。

2、經(jīng)審查，合格的申請人不足三名時，將重新組織資格預(yù)審。

八、競爭性磋商資格預(yù)審文件發(fā)售：

1、發(fā)售時間：2018年2月8日至2018年2月13日（節(jié)假公休日除外），上午9：00-12：00，下午14:00至17:00

2、發(fā)售地點：西安曲江新區(qū)雁南五路影視大廈19層

3、購買資格預(yù)審文件時需攜帶以下資料：

3.1法定代表人身份證復(fù)印件、身份證明及授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件和復(fù)印件；

3.2營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋公章；

3.3聯(lián)合體投標(biāo)的單位須提供聯(lián)合體協(xié)議書；
九、競爭性磋商資格預(yù)審申請文件截止時間及磋商預(yù)審會議時間和地點：

1、磋商資格預(yù)審申請文件遞交截止時間：2018年2月28日上午10:00
2、磋商資格預(yù)審會議時間：2018年2月28日上午10:00
3、磋商資格預(yù)審會議地點：見磋商資格預(yù)審文件。

注：逾期送達或者未送達指定地點的磋商資格預(yù)審申請文件，采購人不予受理。

陜西嘉翔造價咨詢有限公司

2018年2月7日